Что такое кадастровая стоимость земли?

Кадастровая оценка представляет собой расчет стоимости земли по установленной методике с занесением ее в кадастровое дело.

Кадастровая стоимость касается только земли, которая находится в земельном кадастре. Кадастровая и рыночная стоимости участков не соответствуют друг другу.

Оценка выполняется по специальной методике на основании методов оценки стоимости согласно требованиям законодательства (Федеральные стандарты оценки), регулирующего производство кадастровой оценки.

При осуществлении кадастровой оценки учитываются следующие ценообразующие факторы:

- рыночная стоимость, арендные ставки (учитываются застроенные и незастроенные области) и другая необходимая информация;
- площадь участка;
- виды территорий и виды функционального применения участков;
- обстоятельства местонахождения земли, окружающей ее области.

Кадастровая оценка выполняется в отношении земли административного значения.

Кадастровая стоимость всегда меньше рыночной стоимости либо наибольших значений базовой стоимости земель такого же значения, определяемой субъектами Федерации по территориальным областям и определенным населенным пунктам.

Кадастровая оценка сегодня требуется при налогообложении для расчета ставок земельного налога, арендных плат, а также для поддержки рынка ценных бумаг и рынка недвижимости, для информирования субъектов о цене городской земли с целью проведения операций в рамках принадлежащей им недвижимости и соответствующих сделок с нею.