Почему произошло резкое повышение кадастровой стоимости земли?

Повышение кадастровой стоимости произошло по нескольким причинам. Долгое время владельцы и арендаторы земли практически не платили земельный налог. В частности, размер налога был на столько мал, что его считали практически «нулевым».

Ранее для определения стоимости аренды участка использовались сложнейшие коэффициенты и расчеты, налаживаемые на нормативную стоимость.

На увеличение кадастровой стоимости повлиял и рост номинальной стоимости земли. Во множестве регионов РФ по причине того, что отсутствовали реальные платежи за недвижимость, безосновательно стала увеличиваться номинальная стоимость.

Последняя которая в свою очередь применялась в кадастровой оценке недвижимости. При этом во многих европейских государствах земельный налог используется при организации местных бюджетов, образовывая налоговую базу, которая может быть сравнима с подоходными налогами и прибылью организаций.

В случае отсутствия данного налога в значительной степени начинает увеличиваться рыночная стоимость земли при ее наименьшей ликвидности.

Приближение кадастровой стоимости к рыночным расценкам – это результат кардинальных реформ в области землепользования.

Нормативная стоимость прекратила свое существование и появилась кадастровая оценка земли. Последняя проводится во всех субъектах федерации один раз в три либо пять лет.

Также рост кадастровой стоимости связан с необеспеченностью кадастровой оценки. Результаты проводимой в регионах РФ кадастровой оценки явили, что текущая методологическая база не эффективна, так как это привело к увеличению кадастровой стоимости, а также ее превышению над стоимостью рыночной.

Но, это положение практически устраивает местные власти, которые нашли в завышенном земельном налоге значительный прирост бюджета.